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El Ayuntamiento de Leganés ha aprobado, en el último mes, la puesta en marcha de los proyectos de urbanización de dos nuevos barrios que albergarán un total de 3.687 viviendas.
Se trata del desarrollo urbanístico del Plan Parcial (PP) 6, denominado Campo de Tiro, y del PP 8, ubicado en la Vereda de los Estudiantes (ampliación del barrio El Candil, entre Leganés y Getafe). En el primero de los casos se construirán un total de 2.550 viviendas –1.624 de las cuales contarán con algún tipo de protección–, sobre una superficie de 783.000 metros cuadrados.
El PP 8 será la ubicación para 1.137 viviendas –731 de ellas serán protegidas–, en una superficie de 344.900 metros cuadrados. En este segundo plan parcial, la Empresa Municipal del Suelo de Leganés (Emsule) dispone de dos parcelas, aún por delimitar, en las que se levantarán 400 viviendas destinadas exclusivamente para vecinos de la ciudad.
El gerente de Emsule, Enrique Olmedilla, adelantó a que la intención del equipo de Gobierno es que los trabajos de urbanización comiencen a principios del próximo mes de noviembre. El plazo de ejecución será de unos 18 meses y se pretende que “la urbanización y la construcción de las viviendas se hagan al mismo tiempo para acortar el plazo de entrega de las viviendas”, que podría prolongarse en algo más de dos años.
Los casos de los PP 6 y 8 no son los únicos en lo que a construcción de nuevas viviendas en los próximos años se refiere. Con posterioridad se prevé el desarrollo del PP 1 –denominado Ensanche de San Nicasio, en la Huerta de Alcorcón–, que ocupa una superficie de 422.000 metros cuadrados, y el PP 5 –muy próximo al Bulevar Norte de Leganés–, que tiene una extensión de 608.000 metros cuadrados.
Todos los desarrollos urbanísticos especificados se están desarrollando mediante juntas de compensación y todas las obras han sido adjudicadas a una sola firma, ACS. El presidente de Emsule y primer teniente de alcalde, Raúl Calle (IU), mostró su satisfacción por la marcha burocrática de estos proyectos y concluyó que “con ello cumpliremos nuestro acuerdo programático con los vecinos de Leganés, en el que nos comprometíamos a la construcción de 2.500 viviendas sociales. Y más teniendo en cuenta que, desde que existe la empresa municipal del suelo, ésta sólo ha promocionado 1.500 casas”. El anterior responsable de Emsule era Eduardo Cuenca, actual coordinador local de IU y diputado en la Asamblea de Madrid. Calle aseguró que, antes de concluir la actual legislatura, se entregarán al menos la mitad de las viviendas recogidas en los cuatro planes parciales antes señalados, “además de contemplar, entre otras medidas, la desaparición del puente de la Avenida del Mediterráneo y su sustitución por un gran bulevar”.
Extraido de periódico: “El Iceberg“
Aunque en los contratos de compraventa no viene incluida la publicidad, ésta sí tiene valor contractual; por tanto, es de obligado cumplimiento…
Éstas son sólo algunas de las características que suelen aparecer en los folletos informativos que distribuyen las promotoras sobre sus viviendas. Su objetivo es atraer clientes y hacer que se decanten por ésa y no por otra vivienda. Pero ¿cumplen los promotores todo lo que anuncian en la publicidad de sus casas?
‘De las más de 7.000 consultas y reclamaciones sobre temas de vivienda que a lo largo de este año han llegado a la Federación de Usuarios y Consumidores Independientes (Fuci), el 23% se refería a publicidad engañosa’, asegura Gustavo Samayoa, director del gabinete jurídico de la federación.
Lo prometido por las promotoras, por tanto, no siempre se cumple, y una muestra de ello son las reclamaciones. Éstas van desde un parqué de inferior calidad hasta un gimnasio que no se ha llegado a construir. Las asociaciones de consumidores y usuarios señalan que tres son los casos más frecuentes en los que lo que se ofrece en el folleto de propaganda luego no se refleja en la realidad construida.
El primero de ellos se refiere a la superficie de la vivienda. En muchas ocasiones, los metros cuadrados no se corresponden con lo ofertado. En segundo lugar (y el más común), las calidades no se cumplen y se sustituyen por materiales de menor calidad. Y por último, los añadidos de calidad (piscinas, gimnasios…), que finalmente no se construyen. ‘Esto suele suceder porque las empresas se quedan cortas de presupuesto’, explican desde Fuci.
Tras la sorpresa de ver que lo que se ha pagado no es lo que aparecía en la oferta, ¿qué puede hacer el comprador?
CARÁCTER CONTRACTUAL
Aunque en los contratos de compraventa no viene incluida la publicidad, ésta sí tiene valor contractual; por tanto, es de obligado cumplimiento. De esta forma, la promotora tiene la obligación de finalizar la obra de modo que reúna las características ofrecidas de forma pública a los futuros compradores.
Según el R.D. 515/89, sobre protección de consumidor, ‘los datos, características y condiciones relativas a la construcción de la vivienda (ubicación, servicios, instalaciones, utilización y pago) que se incluyan en la oferta pueden exigirse incluso aunque luego no figuren expresamente en el contrato’. Es decir, el comprador puede reclamar por incumplimiento de contrato.
Dos son las formas de llevar a cabo estas reclamaciones, bien por vía judicial, bien por vía arbitral.
Las asociaciones de usuarios y consumidores recomiendan seguir esta segunda vía por el ahorro de tiempo que supone. Para someter este tipo de conflictos a arbitraje debe existir un convenio arbitral entre ambas partes (deben acceder a él voluntariamente), así como la obligación que tendrán de cumplir la decisión del árbitro que se nombre, que es de obligado cumplimiento.
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