Vereda de los Estudiantes, Leganés

Los bolsillos más estrechos saben muy bien que la Vivienda de Protección Oficial (VPO) es su única vía de acceso a un techo propio. Sin embargo, aun pasando el ‘peaje’ de reunir una serie de requisitos económicos, no todos tienen la posibilidad de circular por ella. Un sorteo público, en la inmensa mayoría de los casos, es el que decide quiénes pueden acceder a la condición de propietarios.

Para todos los que se quedan en la ‘cuneta’ existe un camino alternativo: la ‘otra VPO’, la que realizan y adjudican las empresas privadas. En esta ocasión los solicitantes tienen que ostentar las mismas condiciones que los que optan a las casas protegidas dependientes de las distintas administraciones, pero la diferencia estriba en que el que más corre ” es el que más opciones tiene de estampar su firma en una escritura de propiedad.

Lista de espera

«Normalmente los interesados preguntan en el Ayuntamiento correspondiente, se les informa sobre los proyectos que van a salir próximamente y llaman a las promotoras», explican en Detinsa. «Nosotros hacemos una lista de espera para que, cuando iniciemos la comercialización, podamos ponernos en contacto con ellos, que por supuesto han de cumplir los requisitos de Vivienda Protegida de la Administración, y, luego, se entregan por riguroso orden de llegada», aseguran las mismas fuentes.

«Son promociones que no están concedidas ni adjudicadas por la Administración pública, pero sí podemos entender que estarán controladas por ella porque es la Administración quien en su momento comprobará que cumplimos con todos los requisitos necesarios para realizar promociones de vivienda protegida y quien nos otorgará la Calificación Provisional y Definitiva de Vivienda Protegida», añaden en Aumay, empresa de Avantis El Grupo Gedeco especializada en este tipo de casas.

Los requisitos de acceso a los pisos protegidos en Madrid exigen ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el Iprem para las modalidades de VPPB (Vivienda con Protección Pública Básica) y VPPB-FM (Vivienda con Protección Pública Básica para Familias Numerosas) y de 7,5 veces el Iprem para la VPPL (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado) y VPPL-FM (Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado para Familias Numerosas).

En todos los casos los solicitantes no pueden ser titulares de una residencia protegida en territorio nacional. Tampoco podrán ser propietarios de una libre que supere el 40% del precio máximo total de venta, según el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, si opta a una VPPB o una VPPL, o el 60% para VPPB-FM y VPPL-FM.

Quien reúna estas condiciones y no quiera pasar por el ‘bombo’ de adjudicación de las administraciones tendrá la opción de ‘opositar’ para alguna de las más de 3.000 viviendas que pondrán en juego las promotoras privadas durante los próximos meses.

Información extraída: “elmundo.es”

Gestoras + Ayuntamiento= estafadores. Así rezaba una de las pancartas exhibidas por entre 200 y 300 personas que se manifestaron el 9 de mayo frente al Consistorio armados de pitos, cornetas, cacerolas y tambores improvisados con botes de pintura como protesta por el retraso acumulado de ocho años en la construcción de 6.650 pisos protegidos que debían levantar las cooperativas en los barrios de Vereda, Solagua, Ensanche San Nicasio y Poza del Agua.

La concentración ruidosa, convocada por la Plataforma de los Paus de Leganés y el apoyo de los jóvenes de CC.OO de la zona sur, exigió que tanto Ayuntamiento como cooperativas y gestoras levanten ya unas viviendas que en 1998 costaban 12 millones de pesetas y que ahora pueden valer 25 debido al retraso, a las subidas de las gestoras y al incremento del precio del módulo público fijado por la Comunidad (en 2005 aumentó un 30 por ciento).

Para la ocasión se estamparon unas camisetas negras con la leyenda Comprar un piso en Leganés perjudica seriamente la salud, además de acompañar los gritos de Alcalde, dimisión con el ruido de bocinas de fútbol.

Uno de los afectados, que habló subido a un andamio de obra, criticó al Ayuntamiento por multar al Sindicato de Estudiantes (SE) cuando pegaba carteles en Zarzaquemada reclamando pisos dignos para los jóvenes ya. Al Ayuntamiento no le gusta que nos movilicemos y lo pongamos en duda, dijo este joven en referencia a que el pleno, previsto para la tarde, coincidiendo con la manifestación, se había adelantado al mediodía.

El próximo encuentro protesta será el 17 de junio y coincidirá con el segundo Festival de la Vivienda que ocupará el Recinto Ferial y el Egaleo.

Finalmente, la Plataforma significó que, según fuentes municipales, la entrega de viviendas en Solagua y San Nicasio podría llevarse a cabo en julio de 2007 y en febrero de 2008 las de Vereda de los Estudiantes.

Información extraída: “Mercado de Leganés”

Alrededor de 400 cooperativistas se concentraron frente al Ayuntamiento de Leganés para reclamar al Gobierno local que medie ante las promotoras de viviendas y cooperativas para que éstas comiencen a presentar las licencias necesarias para la construcción de más de 6.000 pisos en varios planes urbanísticos. Durante una hora, los cooperativistas protestaron con cacerolas, silbatos y bocinas, y con gritos de ‘Pisos ya’, ya que algunos llevan pagando su vivienda desde 1998.

Durante las intervenciones, un portavoz de CC OO reclamó al Ayuntamiento que establezca un protocolo que permita expropiar los terrenos a las cooperativas y promotores que, tras un cierto tiempo, no hayan iniciado las labores de construcción. Los manifestantes tienen viviendas en los PAUS de Vereda de los Estudiantes, Ensanche de San Nicasio, Solagua y Poza del Agua.

Por su lado, el Partido Popular reclamó en Pleno la creación de una Oficina Municipal de Asesoramiento a los cooperativistas para que “cualquier ciudadano pueda conocer los trámites y la situación de la que ya ha comprado y se encuentra en fase de construcción”, así como una Gerencia de Urbanismo que, dotada con los medios necesarios, realice estudios, informes y concesiones de licencias.

Los populares reclamaron, asimismo, la aprobación de un Protocolo de Actuación “en el que se fije los plazos máximos de respuesta en la tramitación de los expedientes”.

Entretanto, el alcalde, José Luis Pérez Ráez (PSOE), volvió a desvincular al Consistorio de cualquier responsabilidad en los retrasos en la construcción, que atribuyó a los trámites burocráticos en la Comunidad de Madrid y al hecho de que las cooperativas empezasen a inscribir a socios antes de que se aprobase el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el año 2000.

Información extraída: “Madridpress.com”

El partido independiente Unión por Leganés (Uleg) propone la creación de una comisión de investigación para aclarar lo que ocurre en los planes urbanísticos de la ciudad (Paus). A esa comisión serían llamados los técnicos municipales, los representantes de las gestoras, así como el alcalde y el concejal de Urbanismo, y serían preguntados por los cooperativistas y por las asociaciones vecinales y políticas de la localidad. Esa comisión debería estar presidida por un profesional que no tuviera intereses políticos o económicos en Leganés.

Las conclusiones de la comisión tendrían que estar preparadas antes de dos meses y se harían públicas para acelerar cuanto antes la solución de los problemas que se están planteando. La idea es impedir la frustración que están viviendo los miles de vecinos que están a la espera de sus casas en Solagua, Ensanche de San Nicasio, Vereda y Poza del Agua y que no reciben ningún tipo de información fiable y, lo que es peor, siguen sin saber cuándo se les entregará sus viviendas, explicó el presidente de Uleg, Carlos Delgado.

El partido independiente ya propuso la constitución de una policía urbanística y la creación del defensor de la vivienda. Intentamos evitar fraudes, manipulaciones, abusos y corrupción, dar información sencilla y transparente, solucionar los problemas para el acceso a la vivienda y no dejar indefensos a los compradores o cooperativistas de viviendas, añadió Delgado.

Información extraída: “Mercado de Leganés”

Son las que compraron viviendas de protección pública en los PAU de Leganés. En algunos casos, todavía les quedan dos años -como mínimo- para disfrutar de su vivienda.

Los afectados por los retrasos se manifestaron ayer para exigir que las construyan lo antes posible. 6.500 familias de Leganés que llevan tres años esperando la entrega de una vivienda de protección pública.

Cansados de oír “excusas” de las promotoras, se acaban de constituir en asociación y ayer se manifiestaron ante el Ayuntamiento de Leganés.

Se sienten engañados

“Queremos denunciar este engaño y pedir al Ayuntamiento que acelere la edificación de nuestros bloques”, explica Silvia Márquez del Prado, una afectada.

El suelo para las viviendas está en cuatro desarrollos urbanísticos -también conocidos como Proyectos de Ampiación Urbanística o PAU- de Leganés (Solagua, Ensanche de San Nicasio, Vereda de los Estudiantes y Poza del Agua).

Alsan es una de las promotoras. A través de un portavoz, la empresa explica que nunca dieron 2003 como plazo de entrega. Si acaso, 2005. Con todo, reconocen que aún tardarán dos años en entregar las viviendas debido “al año que tardó en aprobarse el plan de ordenación de Leganés y a nuestra adaptación a la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid”.

El Ayuntamiento dice que poco puede hacer por estas familias, más allá de solidarizarse con ellas. El presidente de la empresa del suelo de Leganés, Raúl Calle, dice que si ellos han cumplido los plazos en sus construcciones, otros podrían haberlo hecho.

Entregas pactadas por escrito

En la región, cientos de miles de personas se ven afectadas por retrasos en la entrega de viviendas. Las asociaciones de consumidores han cifrado en un 40% las promotoras que no cumplen los plazos.

Por ello, piden a los compradores que exijan por escrito la fecha de entrega o que incluyan en un contrato cláusulas que especifiquen una indemnización si hay retrasos.

Otra recomendación es añadir una cláusula que impida subir el precio acordado, pues si no, la promotora podrá pedir más dinero alegando, por ejemplo, mejora de calidades.

Información extraída: “20minutos.es”

Los cooperativistas de los futuros barrios de Leganés han convocado para el próximo día 9 una nueva manifestación en la localidad para denunciar los retrasos en la entrega de pisos que están sufriendo los desarrollos de ‘Solagua’, ‘Ensanche de San Nicasio’, ‘Vereda de los Estudiantes’ y ‘Poza del Agua’. En este sentido, el partido independiente ‘Unión por Leganés’ (ULEG), solicitó la creación de una comisión de investigación para aclarar los retrasos en la entrega de estos PAU’s (Programas de Actuación Urbanística).

Según el ULEG, esta comisión estaría presidida por un profesional independiente y desvinculado del municipio, que se encargaría de preguntar sobre el retraso de la entrega de pisos -junto a las asociaciones vecinales- al alcalde, José Luis Pérez Ráez (PSOE), al concejal de Urbanismo, Florencio Izquierdo, y a los técnicos municipales.

El presidente de ULEG, Carlos Delgado, aseguró que las conclusiones tendrían que estar preparadas antes de dos meses, y se harían públicas para acelerar cuanto antes la solución de los problemas que se están planteando.

“La idea es impedir la frustración que están viviendo los miles de vecinos que están a la espera de sus casas y que no reciben ningún tipo de información fiable”, según explicó Carlos Delgado.

Información extraída: “Madridpress.com”