Vereda de los Estudiantes, Leganés

La Empresa Municipal del Suelo de Leganés (EMSULE) prevé tener en ejecución en el año 2006 un total de 2.196 viviendas de protección en doce promociones: 5 en el Plan Parcial PP6, 2 en el PP 8, 3 en el PP 1, una en el PP5 y otra en La Fortuna, con un presupuesto de 118 millones de euros.

La promoción más numerosa será la de 1.000 viviendas del Plan Parcial 5 de la localidad en régimen de venta, sin olvidar los 186 pisos del
PP6. Además, la empresa pública gestionará también 1.163 plazas de aparcamiento en parkings con barrera (en las que se aplicará la tarificación
por minutos), costando el minuto 0,02 €. En cuanto a las viviendas en régimen de alquiler, la compañía gestionará 258 viviendas.

Para Raúl Calle (IU), presidente de EMSULE y primer teniente de alcalde, “los Presupuestos municipales recogen las partidas económicas necesarias para hacer realidad nuestro compromiso de promover 2.500 viviendas protegidas en esta legislatura. Para ello vamos a invertir 19.600 millones de las antiguas pesetas, el mayor presupuesto de toda la historia de EMSULE. Queremos facilitar el acceso a una vivienda para los jóvenes y trabajadores de Leganés, sin que tengan que hipotecar toda su vida”.

Calle destacó que “EMSULE goza de buena salud económica, pues cuenta con un capital social de 21 millones de euros (3.500 millones de pesetas) y que aportará al Ayuntamiento más de 4 millones de euros en concepto de tasas e impuestos como consecuencia de la promoción de dichas viviendas”.

EMSULE ya ha entregado en esta legislatura las llaves de 581 viviendas.

Jóvenes de Comisiones Obreras (CCOO) de la zona sur de Madrid denuncian la política del Partido Popular (PP) de permitir subidas en el modulo de vivienda protegida de hasta un 25 por ciento, a la vez que no entiende cómo el Ayuntamiento de Leganés, formado por un gobierno de izquierdas, decide acogerse a este porcentaje máximo opcional, según indica el sindicato en nota de prensa.

CCOO se plantea la posibilidad de ofrecer a los vecinos la opción de reclamar por vía administrativa indemnizaciones por retrasos en construcciones de viviendas incluyendo además la retirada de subidas del modulo uniéndose de esta forma a iniciativas como las de la asociación de vecinos del PAU de Carabanchel.

Jóvenes de CCOO desarrollan desde hace dos años una campaña por una vivienda digna, consistente en la recogida de firmas, protestando en el último sorteo del Emsule, haciendo charlas informativas y realizando un festival.

Su propuesta pasa por la municipalización del suelo necesario para construir viviendas en alquiler, cuyo coste no supere el 20 por ciento del salario del arrendatario, y crear organismos en los que los propios vecinos velarán por la transparencia de los proyectos urbanísticos municipales, como medida para evitar problemas como el de la plaza Mayor. Las firmas obtenidas se presentarán al pleno. Anuncian que los días 3 y 10 de diciembre estarán en la entrada de Parquesur a las 18 horas, aproximadamente.

Información extraída: “Mercado de Leganés”

Una treintena de adjudicatarios de la Empresa Municipal del Suelo de Leganés (Emsule) se concentró el lunes 25 ante la sede de este organismo, presidido por Raúl Calle, de IU, para exigir información sobre si sus viviendas protegidas, adjudicadas en noviembre, sufrirán o no la subida del 25 por ciento aprobada por la Comunidad de Madrid tras el sorteo de esta última promoción.

El gobierno regional aseguró que el aumento del 25 por ciento en los pisos protegidos no sería retroactivo. Sin embargo, los más de 400 adjudicatarios han recibido hace unas semanas sendas cartas de Emsule en las que les sugiere de forma suave y dando vueltas al tema que podría aplicarse sobre sus hogares de Solagua y Vereda de los Estudiantes este incremento, lo que llevaría a algunos pisos a costar 4 millones más que el precio estipulado por Emsule antes del sorteo multitudinario.

Apoyados por el partido independiente Unión por Leganés (Uleg), el grupo de adjudicatarios, reunido a través de una convocatoria por Internet desde el foro Emsule de Uleg (www.uleg.net) entró en la sede municipal de la plaza del Salvador y consiguió el teléfono de su gerente, Enrique Olmedillas, para solicitarle una reunión en la que les aclare si se les aumentará el precio de sus casas. Estos pisos no nos los da Raúl Calle, se pagan con el dinero de todos los vecinos y con el de cada uno de nosotros, y lo menos que nos debe decir Emsule es la verdad, señalaron algunos de los presentes.Uleg ha sugerido que a Emsule se le pudo pasar el plazo para declarar ante la Comunidad que las promociones de Vereda y Solagua (Gran San Nicasio) eran protegidas. Si esto es así, cada hogar público valdrá una media de 4 millones de pesetas más.

El partido local Unión por Leganés (Uleg) sospecha que los adjudicatarios de las viviendas protegidas de Emsule sorteadas en noviembre deberán pagar una media de 4 millones más de pesetas por sus pisos ante la subida del 25 por ciento del módulo aprobado por la Comunidad, aunque acusan a Emsule de ello ya que el sorteo se llevó a cabo antes de la aprobación de este nuevo gravamen regional.Uleg asegura haber recibido quejas de adjudicatarios de Solagua y Vereda que aseguran que Emsule les ha remitido una carta donde de forma repentina se les informa de los cambios legislativos llevados a cabo por la Comunidad, insinuándose que podrían verse afectados por la subida de los módulos de vivienda protegida. Los vecinos ante esta desagradable sorpresa (que incrementa el coste de su hogar adjudicado en un 25 por ciento) se pusieron en contacto con Emsule para que les diera una respuesta concluyente, si bien solo recibieron contestaciones dubitativas, contradictorias y demorandose toda afirmación para el momento de la firma del contrato (en el próximo mes de mayo), señala Uleg en nota de prensa.

Su presidente, Carlos Delgado, exige al presidente de la Empresa Municipal, Raúl Calle, de IU, respuestas inmediatas, claras y concisas sobre este asunto. Todo indica que Emsule está queriendo escurrir el bulto por otra metedura de pata. Y es que la reforma normativa no tiene efectos retroactivos, es decir, que no debe afectar a estas promociones, a no ser que no se hayan hecho los deberes y se estuviera publicitando viviendas de VPP (desde mayo del año pasado) que todavía no se hubieran pedido su calificación como tal.

Delgado criticó la política de vivienda del PP y PSOE, porque si la solución es subir un 25% los módulos de VPP o hacer pisos de 25 m2, lo llevamos claro, y concluyó, si todo es fruto de la incompetencia habitual de Raúl Calle (IU), hábil en descargar culpas en espaldas ajenas, en esta ocasión le va a ser difícil justificar ese desembolso suplementario a las ya sufridas economías de los leganenses adjudicatarios.

A si mismo los adjudicatarios de las viviendas van a convocar una manifestacion el lunes 25 a las 18:00 de la tarde en las puertas del Emsule para protestar por la subida y la falta de informacion por parte del Emsule.

El pleno municipal, celebrado el 12 de abril, aprobó por mayoría, con los votos a favor del PSOE e IU y la abstención del PP, una moción de Alcaldía en la que se reitera el apoyo que el Ayuntamiento ya dio en febrero de 2004 a las asociaciones de vecinos de Derechos Humanos y de Vereda de los Estudiantes, sobre la M-402 y la necesidad de enterrarla para no dividir ambos barrios y dejar aislado a Vereda del casco urbano.

En aquella ocasión los vecinos vieron respaldadas sus peticiones consistentes en el enterramiento de aproximadamente 200 metros de la carretera M-402 que discurre entre los dos barrios, disminuir el diámetro de la rotonda proyectada y el enterramiento de los carriles de aceleración y desaceleración de la citada M-402. Con el acuerdo plenerio queda clara la posición municipal al respecto. Una decisión que estaba esperando el director general de Carreteras de la Comunidad, José Antonio Llanos.

El Consistorio espera ahora que Llanos tome la iniciativa y redacte un nuevo proyecto teniendo en cuenta la postura de la Corporación Municipal, de las dos asociaciones ciudadanas y de los técnicos, tanto del Ayuntamiento como de la Comunidad, que en una reunión celebrada en noviembre concluyeron que el enterramiento era viable.

HAY GENTE QUE TIENE TRES PISOS EN PROPIEDAD Y LE HA TOCADO OTRO

El fraude en la vivienda protegida está a la orden del día, incluso cuando se trata de casas de promoción pública, tal y como ha podido constatar recientemente la Empresa Municipal del Suelo de Leganés (Emsule). La compañía municipal ha detectado nada menos que 24 casos de fraude entre los 437 adjudicatarios de viviendas públicas cuyo sorteo se llevó a cabo el pasado 28 de noviembre. Y quizás aún podría notificarse algún caso más, ya que falta por revisar el 10% de las adjudicaciones.

Se trata de las viviendas que el Ayuntamiento va a construir en las zonas de Solagua y Ensanche de Vereda de los Estudiantes (Planes Parciales 6 y 8). A la convocatoria se presentaron 11.400 aspirantes, pero sólo 437 fueron los afortunados. Ahora bien, no todos tenían una necesidad real de un hogar; es decir, no todos cumplían los requisitos exigidos para poder optar a una de estas casas de promoción pública.

«Hay casos de gente con tres viviendas en propiedad y que le ha tocado otra», lamenta Raúl Calle, presidente de la Emsule. Los inspectores municipales han localizado a ciudadanos que han mentido en los datos al contrastarlos con el padrón municipal y el Registro de la Propiedad.

Así, además de adjudicar alguno de los pisos a personas que ya poseían otros en propiedad -en contra de lo que dicta la normativa correspondiente-, también se han detectado casos en los que los adjudicatarios «no llevan viviendo o trabajando en Leganés los últimos cuatro años», explica Calle.

La empresa decidió contrastar la documentación de los beneficiarios una vez realizado el sorteo, para evitar el mayor desembolso que supondría realizar la petición al Registro y al padrón de los 11.400 aspirantes, en vez de los 437 que han obtenido la vivienda.

De éstos, no todos continuarán siendo propietarios. Ahora, el Ayuntamiento retirará el derecho a la vivienda protegida a aquellos adjudicatarios que han cometido irregularidades.

Algunos de los ciudadanos de Leganés que se quedaron a las puertas de estas casas y están en la lista de espera tendrán ahora la oportunidad de ser propietarios de unas viviendas que tienen unos precios muy atractivos, sobre todo si se comparan con los que se manejan en el mercado libre. Los pisos tienen unos precios de entre 81.737 y 111.187 euros, incluidos garaje y trastero.

El cuerpo de inspectores en este municipio madrileño comenzó a funcionar en enero y continuará su labor incluso cuando los pisos estén construidos para evitar que se produzcan ventas especulativas con estas casas. «Solamente estamos defendiendo la legalidad», dice Calle, según informa Europa Press.

Fuente: Periódico “El Mundo”

La Empresa Municipal del Suelo de Leganés (EMSULE) anunció que investigará la adjudicación de las últimas 437 viviendas protegidas que se construirán en los Planes Parciales números 6 y 8 -en las zonas de Solagua y Ensanche de Vereda de los Estudiantes-, cuyo sorteo se realizó el pasado 28 de noviembre en plaza de toros La Cubierta ante 11.400 aspirantes.

El presidente de EMSULE, Raúl Calle, aseguró que el objetivo de esta medida es comprobar que “no se han producido irregularidades entre los aspirantes”. Así, se les exigirá nuevamente la documentación para comprobar, por ejemplo, que no son propietarios de otra vivienda en la región.

Posteriormente, cuando los pisos estén construidos, los responsables de EMSULE designarán inspectores que intentarán impedir que los adjudicatarios vendan sus viviendas protegidas bajo contratos privados, sin escriturar, por encima del precio tasado y antes de los diez años que marca la ley, una práctica que empieza a ser habitual.

En este sentido, Calle advirtió de que, en caso de detectarse cualquier anomalía, la sanción podría derivar en “la retirada del derecho del adjudicatario a ocupar la vivienda”. “Estamos dispuestos a ir incluso a los tribunales”, explicó el presidente de la empresa pública leganense, quien informó de que EMSULE ya ha detectado algunos casos de especulación.

Por su lado, el gerente de la empresa, Enrique Olmedillas, precisó que “es un sistema de control para, en el momento en que detectemos cualquier irregularidad, ejercer nuestros derechos con denuncias y multas por incumplimiento de contrato”. La iniciativa, según el directivo, pretende evitar que los adjudicatarios de estas viviendas protegidas -cuyos precios oscilan actualmente en Leganés entre los 81.737 y los 111.187 euros- puedan vender antes de los diez años.

La implantación de este mecanismo se acordó después de que los responsables de EMSULE detectasen que, en cada Pleno municipal, hay al menos una petición para que el Consistorio leganense ejerza el derecho de tanteo y retracto sobre viviendas adjudicadas recientemente, lo que hace sospechar sobre la existencia de gente que “vende las viviendas bajo documentos privados”, según Olmedillas.

Información extraída: “Madridpress”

Las asociaciones vecinales de Vereda de Los Estudiantes y Derechos Humanos aseguran tener constancia de la alternativa presentada por la Comunidad de Madrid al Ayuntamiento de Leganés sobre la M-406 y que reconocería la viabilidad de enterrar la autovía a su paso entre los dos barrios.

Según los vecinos “estamos dispuestos a esperar el tiempo que sea necesario”, lo que falta ahora es que “el Ayuntamiento de Leganés acepte elaborar otro nuevo proyecto”.

Ante esta nueva situación las asociaciones de estas dos zonas esperan que “los intereses políticos no primen sobre los intereses vecinales y que podamos llegar a un acuerdo entre las tres partes implicadas: Comunidad de Madrid, Ayuntamiento de Leganés y asociaciones de vecinos”.

Información extraída: “El Iceberg”

El pasado domingo 28 de noviembre fueron adjudicadas las 437 viviendas de protección promovidas por Emsule. Esta adjudicación se llevó a cabo mediante un sorteo público y ante notario en la plaza de toros, “La Cubierta” de Leganés a la que acudieron más de15.000 personas.

Para Raúl Calle (IU), Presidente de EMSULE y Primer Teniente Alcalde, esta adjudicación supone “el principio del cumplimiento político adoptado por el equipo de gobierno de promover 2.500 viviendas protegidas. Este es solo el primer paso.”

Calle recordó que “como ciudadano de Leganés, tuve la ocasión de participar y no resulté favorecido por la suerte por lo que me van a permitir, en primer lugar, que me solidarice con todos aquellos que vean frustradas las esperanzas que han depositado en este día. En segundo lugar quiero anunciarles que el próximo año promoveremos 1018 viviendas sociales. En estos dos años –señaló el líder de IU- vamos a promover más viviendas protegidas que en los 15 años de historia de EMSULE.”

Para finalizar, señaló que no es casual que Leganés sea el municipio de toda la Comunidad de Madrid cuya empresa municipal sea la que más viviendas sociales promueve y ello es debido a que en el equipo de gobierno “tenemos como una de sus prioridades el acceso a una vivienda de calidad de los jóvenes de Leganés. Así, -señaló Calle-, algo más del 98,13% están empadronados en nuestra localidad, de los cuales el 70% de solicitantes son menores de 30 años”.

El sorteo se realizó en dos fases, adjudicándose primero las 13 viviendas de minusválidos, tanto de dos como de tres dormitorios, y las de régimen general de dos dormitorios, a partir de las 10 de la mañana. Finalmente las viviendas de régimen general de 3 dormitorios se sortearon a las 12:10 h. Las viviendas estarán ubicadas en la ampliación de Campo de Tiro (PP-6) y Vereda de los Estudiantes (PP-8).

Una batería de trece medidas podrían servir, si las adoptan las administraciones públicas, para bajar el precio de los pisos. Al menos esa es la propuesta de la Plataforma por la Vivienda Pública en el Sur de Madrid para que los jóvenes tengan acceso a un hogar, derecho constitucional muy difícil de cumplir por el exceso en las tarifas inmobiliarias.

Piden, por ejemplo, participar en la elaboración de la nueva Ley del suelo de la Comunidad, también en el Consejo Regional de la Vivienda y en el diseño de un plan especial urbanístico para la región que contemple una reserva mínima de suelo para Vivienda de Protección Pública (VPP) no inferior al 60 por ciento.

De igual forma se contemplaría la recalificación de terrenos públicos (cuarteles en desuso, terrenos de Renfe y polígonos industriales) para levantar casas a bajo coste.

Los ayuntamientos deberían recibir una la cesión del suelo del 15 por ciento para hogares protegidos, a la vez que exigen que la calificación de viviendas publicas sean de por vida, ejerciéndose el derecho de retracto por parte de las Administraciones Publicas, implicando a los notarios y registradores de la propiedad.

Otra forma de abaratar los pisos pasaría por suprimir la subasta del suelo publico potenciar la construcción de viviendas en alquiler y alquiler con opción a compra, cuya renta anual no supere el 5 por ciento del valor de la vivienda y en función de su poder adquisitivo.

Igualmente, habría que ampliar el plazo de la cuenta ahorro vivienda de 4 a 8 años; reducir el impuesto de transmisiones patrimoniales del 7 al 2 por ciento en todas las VPP.

La Plataforma, integrada por asociaciones de vecinos, sindicatos y otras entidades ciudadanas, propone que la entrega de subvenciones se realice en el momento de la adquisición ya sea en alquiler ó compra.También habría que reservar un porcentaje de terrenos para viviendas en intercambio, con el fin de facilitar el acceso a aquellas personas que bien por su edad o por deficiencias físicas, y no pudiéndose adaptar sus actuales viviendas, necesiten hogares técnicamente accesibles incrementar las partidas presupuestarias, destinadas a la rehabilitación de viviendas antiguas de carácter VPP; y finalmente, reducir todas las tasas en VPP (aparejadores, notarios, etcétera).

Información extraída: “Mercado de Leganés”