Vereda de los Estudiantes, Leganés

11380 solicitantes han entregado correctamente toda la documentación que se requería en las bases de la convocatoria para la promoción de 437 viviendas de protección pública que da derecho a participar en el sorteo para su adjudicación que se celebrará antes de finalizar el año, ‘lo que constituye’, según Raúl Calle (IU), Presidente de Emsule y Primer Teniente Alcalde de Leganés, ‘un hito histórico en la promoción de Viviendas de Protección Pública en Leganés’.

‘Todos los referentes y previsiones se han visto superados por la demanda de los vecinos que han respaldado con una participación nunca antes conocida la política progresista de vivienda que está llevando a cabo el equipo de gobierno’, dijo Calle, ‘además aunque el único requisito de edad que se pedía era ser mayor de edad, el 73.18% de los solicitantes admitidos son menores de 30 años, lo que demuestra una vez más la necesidad de dar respuesta a los jóvenes que buscan independizarse para acceder a su primera vivienda’.

‘Actualmente estamos cerrando el lugar y la fecha del sorteo al que esperamos que acudan unas 30.000 personas y que se realizará entre finales del mes de noviembre y principios de diciembre, lo que nos llevaría a las puertas del nuevo año en el cuál queremos promocionar otra nueva fase de viviendas para seguir posibilitando que los ciudadanos y trabajadores de Leganés puedan acceder a una vivienda sin tener que hipotecar toda una vida’, finalizó el líder de IU-Leganés.

En la lucha contra el fraude y la especulación en la vivienda protegida, la Empresa Municipal del Suelo de Leganés (Emsule) diseña un plan para que inspectores de la propia empresa de la vivienda pública visiten a partir de enero de 2005 todos los pisos protegidos que ha construido y adjudicado en la localidad.

Así lo anunció hace una semana el presidente de Emsule y primer teniente de alcalde, Raúl Calle, de IU, quien aseguró que hemos previsto la creación de una partida en los Presupuestos de 2005 para dotar de todos los medios materiales necesarios a este cuerpo de inspectores.

Los inspectores visitarán los hogares para comprobar que no se han llevado a cabo transmisiones fraudulentas que pudieran darse en las 1.400 viviendas en venta promovidas por Emsule o en las más de 250 viviendas en alquiler. Calle anunció que la principal función de este nuevo equipo son los adjudicatarios reales. No queremos que las viviendas protegidas de Emsule puedan estar vacías ni ser revendidas. De igual manera en esta legislatura hemos ampliado a 15 años el plazo para poder transmitir la propiedad de las viviendas que vamos a promover. En el caso de detectar alguna infracción, -continúa-, Emsule iniciará el procedimiento para recuperar la vivienda, sin descartar otro tipo de acciones.

Información extraída: “Mercado de Leganés”

Vecinos de Derechos Humanos y Vereda de los Estudiantes exigen a la Comunidad de Madrid el soterramiento de la vía de circunvalación M-406 (Alcorcón-Getafe) que en sus actuales obras de ampliación segrega ambos barrios.

Los habitantes de estas zonas han visto con expectación como el consejero de Transportes e Infraestructuras, Francisco Granados, se ha comprometido con enterrar la carretera de Toledo a su paso por Getafe para que no queden separados los barrios de El Bercial y Sector III.Los vecinos quieren que Granados valore por igual a Leganés, ya que, en ninguna de sus declaraciones sobre la M-406 se ha pronunciado favorablemente sobre el soterramiento leganense, indican los afectados en nota de prensa.

El 14 de junio se produjo una reunión entre Ayuntamiento y los presidentes de vecinos de ambos barrios con el jefe de planificación de la Consejería, y los ciudadanos todavía esperan una respuesta institucional.

Las reivindicaciones exigen enterrar 200 metros de la M-406 a su paso por ambos sectores, disminuir el diámetro de la rotonda que según proyecto alcanzará los 100 metros (medida de un campo de fútbol) y su oposición a las pretensiones del gobierno regional de elevar la rotonda dos metros por encima de la rasante, cuando en la capital en el último decenio desaparecen los scaléxtric.

La semana grande el barrio de Vereda de los Estudiantes se inicia el lunes 21 con exposiciones en el centro municipal Azorín (19 horas) y finaliza el domingo siguiente con la entrega de premios en la plaza Miguel Hernández (21 horas) y los fuegos artificiales de medianoche.

El primer día de fiesta los jubilados de la asociación Miguel de Cervantes enseñarán a todos sus trajes y manualidades a las 19,30 horas. A las 20 horas llegará el pasacalles, seguido de un concurso de repostería en la plaza Miguel Hernández.

El martes 22 los payasos provocarán las risas de los más pequeños a las 18 horas en esta plaza céntrica. Más tarde habrá un concurso literario y una exhibición de bailes de salón.

El día 23 destaca la carrera de cintas con bicicleta. Y el 24 los juegos infantiles y la merienda de mayores de las 18 horas. A las 21 una obra de teatro llenará el barrio de cultura y alegría.

El viernes 25 hay que madrugar para participar a las 9 de la mañaan en un concurso de pintura al aire libre. Y a las 19 horas el concurso de huevos por parejas dará colorido a la celebración. A las 23 horas la verbena aminará el calor de este mes.

El sábado se inicia con un maratón de aeróbic a las 10 horas. Dominó, tute, futbolín gigante, baile y música serán los otros ingredientes. El último día, el domingo 27, a las 7 de la mañana una cencerrada ocupará el barrio. A las 21 horas se entregarán los premios.

La Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda de Leganés (EMSULE) aprobó hoy la construcción de la mayor promoción de viviendas protegidas por una empresa pública en toda la Comunidad de Madrid en lo que va de legislatura. Serán 437 viviendas protegidas de dos y tres dormitorios, sobre las que ampliará a 15 años su derecho de tanteo y retracto, en el caso de que sus adjudicatarios decidan venderlas antes de que finalice este periodo.

El presidente de EMSULE Raúl Calle, calificó hoy esta aprobación como “una respuesta real, clara y decidida desde un gobierno de izquierdas para dar un gran impulso y hacer realidad el compromiso político contraído con la ciudadanía de Leganés, fundamentalmente los jóvenes”. Calle que, a sus 31 años también es el Primer Teniente alcalde de Leganés, argumentó que han modificado el pliego de condiciones para que estas viviendas “no se puedan vender por escritura pública en 15 años, a no ser que las compre EMSULE para ponerla a disposición de otros jóvenes de la localidad”. Tras destacar que esta medida evitará la especulación en “la mayor promoción de viviendas protegidas en la historia del municipio”, aseguró que a estos pisos solo podrán acceder personas que no poseen ninguna otra vivienda en propiedad para garantizar así el acceso de los jóvenes.

Las viviendas se ubicarán junto a la piscina Solagua (plan parcial seis) y en el ensanche de Vereda de los Estudiantes (plan parcial ocho) y sus precios oscilarán entre los 81.737 euros y los 111.187 euros, con garaje y trastero incluidos. “Esto demuestra -opinó Calle- que desde los poderes públicos cuando se aplica una política de izquierdas y progresista se puede hacer posible el acceso de los jóvenes a una vivienda sin que se hipotequen toda la vida”.

En cuanto a los requisitos para acceder a estas viviendas, el presidente de EMSULE explicó que se ha ampliado el plazo de residencia en Leganés de los dos a cuatro años. De igual forma, indicó que los ingresos familiares de los aspirantes no debe superar en 5,5 veces el Salario Mínimo Interprofesional.

Calle manifestó, por último, que frente “al humo y las propuestas etéreas del Gobierno Aguirre en materia de viviendas protegidas destinadas a jóvenes hay un compromiso serio con los ciudadanos de Leganés, puesto que el Plan General de Ordenación Urbana establece un 60% de viviendas protegidas más la promoción de 2.500 viviendas protegidas por EMSULE durante esta legislatura, promociones estas que reservan un 3 por ciento de los pisos a minusválidos.

Izquierda Unida-Leganés cree que es posible y necesario un acuerdo entre la Comunidad de Madrid y los vecinos de Vereda de los Estudiantes y Derechos Humanos para el desarrollo del trazado de la M-406. Para ello será preciso que, a la mayor brevedad posible, se produzca el encuentro entre la Consejería de Infraestructuras y Transportes de la Comunidad de Madrid con el ayuntamiento de Leganés y las entidades vecinales para dar solución a los problemas que el actual trazado plantea.

Raúl Calle, Coordinador de IU-Leganés y Primer Teniente Alcalde del municipio, declaró “nuestro compromiso con las demandas de los vecinos es total. Sus propuestas no solo son justas y necesarias para los ciudadanos de estos barrios, sino que además fueron aprobadas por unanimidad de los distintos grupos municipales el pasado 27 de febrero”.

“No entendemos como la Comunidad de Madrid, concretamente la Consejería de Infraestructuras y Transportes, ha dado comienzo a unas obras cuando está pendiente de celebrarse una serie de reuniones con los vecinos y con el ayuntamiento de Leganés para evitar que el barrio de Vereda de los Estudiantes quede materialmente aislado del casco urbano”.

Por último Calle comunicó que él mismo y el resto de cargos públicos de IU-Leganés han comunicado in situ su apoyo y compromiso a los vecinos con sus demandas vecinales que pretenden mejorar un trazado que armonice un tráfico más fluido y seguro con los intereses y derechos de los ciudadanos de dos barrios.

“Para ello será preciso soterrar unos 200 metros la carretera para evitar la existencia de un muro físico que impediera el acceso al núcleo urbano y evitar el peligro que conllevaría atravesar la rotonda por los pasos de peatones que se proyectan, al mismo tiempo que se evitaría una mayor contaminación acústica –actualmente superan los 70 decibelios”.

Las asociaciones de vecinos de los barrios Derechos Humanos y Vereda de los Estudiantes, de Leganés, han pedido el apoyo del Ayuntamiento contra la ampliación de la carretera M-406, “que será una barrera entre ambos barrios y el alejamiento definitivo de más de 7.000 vecinos”.

El pleno del Ayuntamiento aprobó una moción en la que pedían a la Consejería de Infraestructuras de la Comunidad de Madrid que entierre dicha carretera entre el polígono del Automóvil y Parquesur. Los vecinos solicitan que, al menos, se cubra el recorrido de esta vía por algunas partes, para evitar la polución y el ruido que producirán los más de 30.000 vehículos diarios que pasarán a escasos metros de la casas. Igualmente, se insta a la Consejería a modificar una gran rotonda que se construiría en la entrada del polígono de Butarque, frente a los dos barrios, “porque se tragará unas zonas verdes y reducirán la zona de ocio del barrio”.

Por su parte, la portavoz del PP en Leganés, Guadalupe Bragado, informó de que el Gobierno regional, “se compromete a variar, en la medida de lo posible, el trazado de la carretera M-406 a su paso por los barrios de Derechos Humanos y Vereda de los Estudiantes”. Bragado cree que la obra “modificada” hay que hacerla “porque es una promesa esgrimida por Esperanza Aguirre y porque la M-406 es una vía de vertebración de la zona sur de Madrid. Y como Leganés tiene la oportunidad de demostrar su generosidad y solidaridad con otros municipios, la apoyaremos”.

Información extraída: “MadridPress”

La empresa Municipal del Suelo de Leganés (Emsule) prepara una nueva promoción de viviendas protegidas para este año cuyo plazo de inscripción se iniciará este trimestre, informan desde el Ayuntamiento.

Se trata de 400 pisos de protección de 2, 3 y 4 habitaciones a precios reducidos, en comparación con el mercado actual, que oscilan entre 72.400 euros y 109.300 euros.

Las edificaciones ocuparán el Ensanche de San Nicasio (100 viviendas), Vereda de los Estudiantes (100 viviendas) y la ampliación del barrio de Campo de Tiro (Solagua, 200 viviendas).

Emsule abrirá durante este trimestre el plazo para la presentación de solicitudes para la primera de las promociones.

Entre los requisitos necesarios para poder acceder a una de las viviendas figuran el estar empadronado en el municipio, no poseer ninguna otra casa y acreditar unos ingresos familiares inferiores a 5,5 veces el salario mínimo interprofesional.

Información extraída: Periódico “Mercado de Leganés”

Dentro de la sección de Novedades de la página web del Instituto Nacional del Consumo, www.consumo-inc.es, se puede encontrar desde la semana pasada una nueva sección dedicada a la Vivienda estructurada en cinco bloques temáticos: arrendamiento de viviendas, compra-venta de viviendas y modelo de contrato, propiedad horizontal, responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación, y la oferta, promoción y publicidad dirigidas a la venta o arrendamiento de vivienda.

El Ministerio de Sanidad y Consumo señala que cada uno de ellos incorpora, además de la regulación específica con los textos normativos íntegros, un texto explicativo que, por su formato divulgativo, permite al usuario conocer los aspectos más relevantes de cada tema e ir profundizando a medida de su interés particular.

En el primer bloque relativo al arrendamiento de viviendas se encontrará información sobre los arrendamientos o alquileres que recaigan sobre una edificación habitable cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario y de las personas que con él convivan.

En el segundo bloque se destaca la inclusión de un modelo tipo de contrato de compraventa, libre de cláusulas abusivas, que se realizó en aplicación del Plan de Actuación en materia de cláusulas abusivas en los contratos celebrados con los consumidores adoptado por la 13ª Conferencia Sectorial de Consumo. El contrato se ha adaptado en este bloque al sector de la vivienda, en concreto de la compraventa de vivienda nueva, libre y de protección oficial.

Este modelo de contrato responde al resultado de los trabajos realizados por el Instituto Nacional del Consumo en colaboración con las Comunidades Autónomas, los Ministerios de Fomento, Justicia y el Ministerio Fiscal, junto con la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).

El tercer bloque trata de acercar al consumidor los aspectos básicos de la figura jurídica de la Propiedad Horizontal, el funcionamiento de la Junta de propietarios y otros. El cuarto bloque resume brevemente los aspectos fundamentales de la Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división.

Finalmente, en el último bloque se detallan las condiciones que deben reunir la oferta, promoción y publicidad dirigidas a la venta o arrendamiento de viviendas y cuál es la información que los vendedores o arrendadores de viviendas han de tener a disposición del público y, en su caso, de las autoridades competentes.

Para más información sobre esta materia pueden consultar la URL http://www.consumo-inc.es/novedad/nuevo.htm de la página web del Instituto Nacional del Consumo, así como la Guía sobre Compraventa de viviendas elaborada por el Ministerio de Justicia que se encuentra disponible en la direccióhttp://www.mju.es/guia compraventa.htm

Información extraída: “Especial Inmobiliario Atrea: Murcia”

El crédito hipotecario medio en agosto superó los 116.217 euros, un 17,7% más que el mismo mes de 2002, según un reciente informe del INE. Quizá por eso mucha gente dice en broma que están casados con su hipoteca, y lo cierto es que no andan del todo desencaminados. Es muy probable que les traiga muchos más quebraderos de cabeza abandonar a su pareja que ignorar las cuotas del banco. Afortundamente, al igual que existe el divorcio, también cabe la posibilidad de liberarse del yugo hipotecario. Eso sí, ninguno de los dos tipos de separación sale gratis.

Negociación. A la hora de negociar con la entidad bancaria las condiciones de nuestra futura hipoteca, uno de los aspectos fundamentales a tratar son las comisiones a pagar por cancelación total o parcial o por subrogación (cambiar de entidad bancaria) de la hipoteca. Aunque en un primer momento no parezca probable contar con el dinero suficiente para cancelar de golpe la hipoteca o parte de ella, conviene tener las todas las posibilidades bien atadas. No es imposible que el día de mañana nos encontremos con unos miles de euros inesperados encima de la mesa, ya sea por una herencia o porque nos ha tocado la lotería de Navidad.

Cláusulas. Lo más habitual es que la comisión por cancelación parcial sea del 0% y por cancelación total o subrogación, del 1%. Pero también hay que prestar atención a las cláusulas del contrato hipotecario, que suelen imponer restricciones. Las más frecuentes son determinar el importe máximo de cancelación parcial anual (normalmente, el 25% del capital pendiente) u obligar a llevar a cabo la amortización obligatoriamente en fecha de revisión de intereses.

Cancelación. Por último, una vez efectuada la cancelación financiera, hay que asegurarse de que el banco cumpla su parte del trámite de la cancelación registral. Indispensable para liberarnos legalmente de la hipoteca y salir a celebrarlo. Se trata de la formalización de la cancelación económica presentando en el Registro de la Propiedad una escritura notarial de cancelación. Los bancos suelen hacerse cargo de los gastos que implica la obtención de esta escritura.

Comisión por endeudarse

También hay que negociar la comisión de apertura, pues conviene que sea lo más baja posible, ya que no es un gasto deducible. Habitualmente, se encuentra entre un 1 y un 2%, pero siempre cabe la posibilidad de encontrar, sobre todo en entidades que operan por Internet, ofertas con un 0% de comisión.

Información extraída: “20 minutos”